×

Hlášení

Funkce e-mailu je na těchto stránkách dočasně zakázána, zkuste to prosím později.

Funkce e-mailu je na těchto stránkách dočasně zakázána, zkuste to prosím později.

Funkce e-mailu je na těchto stránkách dočasně zakázána, zkuste to prosím později.

Funkce e-mailu je na těchto stránkách dočasně zakázána, zkuste to prosím později.

Funkce e-mailu je na těchto stránkách dočasně zakázána, zkuste to prosím později.

Územní plán města – stále Terra Incognita

V roku 2017 schválilo zastupitelstvo nový územní plán a už po roce rozhodlo o zadání jeho první změny. Po dalších téměř 3 letech jsme se tzv. „zkráceným postupem“ k cíli nedobrali. Jde zkrátka o běh na dlouhou trať. Zpráva o uplatňování územního plánu nás nepotěší. Ani v dalších třech až čtyřech letech se v Chlumci nové byty nepostaví a bude dále vymírat. Smysl územního plánu pro rozvoj Chlumce zůstává pro většinu jeho zastupitelů zemí neznámou.

Z  posledního veřejného projednání změny č. 1 je zřejmé, že ze všech navrhovaných úprav zůstane torzo. Za cca 300 tisíc městských korun nám přibude ve Stradově jedna zahrádka a z druhé se stane pozemek pro výstavbu rodinného domu. Další blízkou lokalitu s několika stavebními pozemky podle původního územního plánu se naopak současným zastupitelům podaří ze zástavby vyloučit. Jejich majitel nám z vděčnosti blokuje už od roku 2019 novou kanalizaci ze Stradova, která byla navržena přes jeho pozemky. Od protipovodňových opatření v Žandově ve veřejném zájmu vedení města alibisticky ustoupilo, protože část občanů s nimi nesouhlasí. O skutečných důsledcích na jejich majetkových právech se bez zaměření a projektů na úpravu koryta už nikdy nedozvíme. Povodí Ohře ušetří cca 20 milionů korun za úpravu potoka a dotčenou investici vyškrtne ze svého plánu s úlevou „po nás potopa“. Doufejme, že v Žandově nikoho potopa nepřekvapí.

Do konce roku by mělo zastupitelstvo (podle zákona) projednat zprávu o uplatňování územního plánu. Je už jasné, že dosud žádná z veřejně prospěšných staveb definovaných v územním plánu nebyla připravena ani realizována. Výjimkou je dokončení chodníku se zastávkou ve Stradově, které byly připraveny pro realizaci už v minulém volebním období. Namísto koncepce jednotného centrálního hospodářského dvora u kotelny s rozlohou 8989m2 , podle územního plánu při rozšíření o 5289m2, město koupilo za 5 mil. Kč areál sběrných surovin (plocha 5336m2) a investovalo do něj na opravách již další 1 milion. Úplnou negací všech dlouhodobých představ o vyváženém rozvoji města a zdrojích nových pracovních příležitostí je iniciovaná „petice“ proti Průmyslovému parku Chlumec. V koncepcích rozvoje města byla „výrobní plocha“ zde evidována již 20 let, nikomu nevadila a nikdo proti ní nikdy neprotestoval.

Ve všech okolních obcích a městech se roky vesele staví na rozdíl od Chlumce. Deset let počet obyvatel Chlumce klesá, mladí odcházejí za bydlením z Chlumce a město stárne a vymírá. Žádná šance na byty pro mladé. O budoucích potřebách specifického bydlení pro narůstající skupinu seniorů se dnes také nikdo nezajímá. Další tři až čtyři roky se stavět byty nebudou. Problémem není jen tříletý odklad modernizace čističky odpadních vod na rok 2023. Město ho nepochopitelně akceptovalo, přestože zvýšení kapacity čističky je primární podmínkou pro připojení kanalizace Žandov a výstavbu bytů obecně. Město především dosud nepřipravilo žádnou z lokalit navržených v územním plánu pro bytovou výstavbu. Úkolem bylo do 4 let od schválení územního plánu zabezpečit 7 územních studií, jako podkladů pro projektovou přípravu. Z urbanistických návrhů pro 7 konkrétních lokalit nemáme ani jediný. Návrh a způsob zástavby nových rodinných domů v Žandově a ve Stradově měly řešit dvě územní studie (č. 3 a 4). Pro rozvoj ploch bydlení v Žandově bez územní studie není možné navrhnout a vytýčit stavební pozemky, projektovat a připravovat komunikace a potřebnou technickou infrastrukturu a včas přistoupit k odkoupení potřebných pozemků (nejprve těch v majetku státu). Kanalizace v Žandově bez jejího využití pro novou zástavbu ztrácí hlubší smysl. Od ukončení územní studie k realizaci jednotlivých rodinných domů napojených na nové komunikace a inženýrské sítě ještě uplyne dlouhá doba. Čtyři roky neospravedlnitelně zanedbávané příprav nikdo nevrátí.

Význam technické infrastruktury pro územní rozvoj Chlumce, provázanost využití ploch podle územního plánu a potřebnost dohod a kompromisů je možné sledovat u kanalizace Žandov, kde je investorem město, a u čističky odpadních vod financované SVS. V předcházejícím volebním období se úspěšně rozvinula spolupráce Chlumce při koordinaci investic města s investicemi Severočeské vodárenské společnosti. Příkladem byla ze strany SVS upřednostněná rekonstrukce vodovodů v ul. Nad školou a Muchova ulice před městskými rekonstrukcemi komunikací v těchto ulicích a rekonstrukcí kulturního domu. Na dohody o spolupráci při přípravě a realizaci kanalizace společně s rekonstrukcí vodovodu v Žandově současné vedení města nenavázalo. Odklad modernizace čističky odpadních vod v Chlumci z roku 2020 na 2023 torpéduje budoucí zprovoznění nové kanalizace v Žandově (ukončení 04/2022). Výrazně se tím zkomplikovalo využití dotací na kanalizaci! Od ukončení projektové dokumentace pro stavební povolení (Teplické projekty s.r.o., 11/2018) k podání žádosti o dotaci v květnu 2020 (zmeškány termíny 01/2019 a 05/2019!) uplynulo 18 měsíců. Další rok jsme vybírali zhotovitele stavby a zahájení stavby (09/2021). Vše trvalo příliš dlouho a ceny nám vesele rostly (dnes už 45 mil.Kč). Zkapacitnění čističky odpadních vod mezitím narazilo na majetkoprávní vypořádání pozemků pro její rozšíření. Hrozí další odklad? Vlastník pozemků, firma Freelander, které představy o využití a zástavbě zakoupených nemovitostí nový územní plán zablokoval, se odmítá jejich části ve prospěch čističky vzdát. Chybí mi zde razantní a aktivní zapojení města při hledání kompromisního řešení. Vyhlášení jednoho z představitelů města z minulosti, že problémy investic SVS jsou problémem SVS, mne šokovalo. Proč neuvažovat o odkoupení všech nemovitostí, které se nacházející mezi čističkou a komunikací I/13? Jejich vlastnictví pro firmu Freelander již ztratilo smysl, pokud by se územní plán nezměnil. Pro město je to naopak příležitost. Územní plán zde vedle rozšíření čističky také vymezuje rozsáhlé plochy u Zámeckého rybníka pro „specifické rekreační využití“. Konkrétnímu řešením se měla detailně věnovat územní studie č. 7. Nikdo o ní opět nic neví! Územní plán Chlumci měl ambice stát se užitečným nástrojem pro koordinaci rozvoje města a jeho investice. Pro mnohé zastupitele, včetně dnešního vedení města, zůstane navždy zemí neznámou - Terra Incognita.

Leave your comments

Post comment as a guest

0 / 300 Character restriction
Your text should be less than 300 characters

People in this conversation

Load Previous Comments
  • Guest - Digital_Zone

    I am happy to find your distinguished way of writing the post. Now you make it easy for me to understand and implement the concept. Thank you for the post. Airco installatie Oost-Vlaanderen

  • Guest - Digital_Zone

    Wonderful blog! I found it while surfing around on Yahoo News. Do you have any suggestions on how to get listed in Yahoo News? I’ve been trying for a while but I never seem to get there! Appreciate it. Aluminium pergola

  • Guest - Digital_Zone

    Just admiring your work and wondering how you managed this blog so well. It’s so remarkable that I can't afford to not go through this valuable information whenever I surf the internet! Webdesign bureau limburg

  • Guest - Digital_Zone

    Hello I am so delighted I located your blog, I really located you by mistake, while I was watching on google for something else, Anyways I am here now and could just like to say thank for a tremendous post and a all round entertaining website. Please do keep up the great work. [url=https://webdesign

  • Guest - Digital_Zone

    Best work you have done, this online website is cool with great facts and looks. I have stopped at this blog after viewing the excellent content. I will be back for more qualitative work. Installateurs zonnepanelen

  • Guest - Digital_Zone

    Pretty good post. I just stumbled upon your blog and wanted to say that I have really enjoyed reading your blog posts. Any way I'll be subscribing to your feed and I hope you post again soon. Big thanks for the useful info. footwear

  • Guest - Digital_Zone

    I have read your article, it is very informative and helpful for me.I admire the valuable information you offer in your articles. Thanks for posting it.. N95

  • Guest - Digital_Zone

    Wow, excellent post. I'd like to draft like this too - taking time and real hard work to make a great article. This post has encouraged me to write some posts that I am going to write soon. Coupons

  • Guest - Digital_Zone

    Im no expert, but I believe you just made an excellent point. You certainly fully understand what youre speaking about, and I can truly get behind that. arti grosir

  • Karnataka PUC 12th Class Board Model Questions Papers In the months of March and April 2022, https://www.emodelpapers.in/kar-1st-puc-blueprint/ Kar 1st PUC Blueprint 2022 the KSEEB PUC Department of Pre College Training in Karnataka will conduct public examination tests.Candidates can download Kar